Строительный контроль от независимой экспертной компании

Строительный контроль от независимой экспертной компании

При незначительном строительстве, которое проводится хозяйственным методом, также требуется участие экспертной компании, так как в современных условиях нерентабельно получать для организации допуски СРО, если она не специализируется на строительстве.

Кто оплачивает строительство, и кто больше всего заинтересован в том, чтобы сроки и качество соответствовали плану и были оптимальными? Верно, это – заказчик. Просто из правил коммуникации, бизнес-отношений и деловой логики следует, что должна присутствовать третья сторонняя компания, которая произведёт проверку скрытых работ, соответствие конструкций проектным решениям. На современном строительстве данные работы производят сотрудники организации с функциями технадзора, квалифицированные строители со значительным опытом.

При производстве бетонных работ сотрудники технического надзора будут проводить контроль документации из строительной лаборатории, проверку арматуры на её соответствие рабочим чертежам проекта. Армирование конструкций из бетона будет надёжным при его полном соответствии проектной документации и при детальной проверке узлов соединения арматуры до заливки и бетонного уплотнения. Получается, что технадзор как раз и выступает третьей стороной качественного строительства.

При помощи опыта его специалистов, ошибки прораба в ходе чтения чертежей, ошибки строителей, которые не заметил прораб – сразу выявляются и могут быть ликвидированы. На строительстве никогда не бывает так, чтобы исполнитель работ или генподрядчик каким-то образом препятствовал компании, которая проводит контроль строительства или технадзор, почему?

А потому, что застройщикам третий глаз выгоден, который обнаружит ошибки, подтвердит качество, добьётся переделывания работ, и согласует с проектировщиками некоторые корректировки в проекте, которые возникают как по вине ошибок в проектировании, так и по вине требуемых отступлений от проектной документации. Их оперативно может добавить инвестор или заказчик строительных работ. На фото: контролирование арматуры стены с колонной.

Из чего состоит работа инженера по техническому надзору?

Работа инженера по техническому надзору, сейчас – строительный контроль, — состоит в том, чтобы все работы по строительству и монтажу соответствовали решениям проекта. Если в ходе строительства принимаются действия об конструктивных изменениях, эти изменения обязаны «возвратиться» в проектную документацию, то есть её нужно исправить. Технический заказчик (авторский надзор) как раз и производит проверку этих изменений, узаконивая их в документальной форме.

Технадзор необходим при консервации строительства. Как не прискорбно, подобные случаи на стройке не являются редкостью. При этом гарантируется сохранность качества строительства и повышается вероятность успешного продолжения работ.

РосТехКонтроль
http://rostehcontrol.ru
+7-952-581-83-14

Проверка достоверности сметной стоимости

Проверка достоверности сметной стоимости

В последнее время, в строительной индустрии появилось множество новый технологий и много новейших строительных материалов, которые ранее не использовались у нас. Появилось много современного программного обеспечения, облегчающего труд составителей сметной документации и ее экспертов.

Несмотря на все эти программные нововведения, количество сметных ошибок просто зашкаливает. Это при условии, что небольшие огрехи могут существенно изменить общую сметную стоимость проекта, ведь строительство – это дорогостоящее мероприятие. Не стоит даже говорить, если смета содержит грубые ошибки или нарушения в расчетах стоимости работ или материалов.

Исходя из вышесказанного, разработкой сметной документации обязаны заниматься только независимые профессионалы, которые делали это не один раз, и которые имеют соответствующий опыт такой работы. Составление сметы не решает всех проблем заказчика строительства и исполнителей работ. Любую смету следует проверить, и это выгодно всем. Уверенность в достоверности стоимости для Заказчика, получение гарантированных выплат для Подрядчика – это то, к чему стремятся эти участники проекта.

Если смета качественная и достоверная, то не следует Подрядчику экономить, а надо работать в рамках проекта, ничего лишнего не изобретая, после чего, подрядная компания получит гарантированное вознаграждение, без скандалов с Заказчиком-Застройщиком. Сметная документация представляет собой солидный пакет расчетов стоимости всего строительства и каждой отдельной рабочей операции, которую придется выполнять. Объем это пакета зависит от масштаба и сложности объекта. Понятно, что обычный сарай не потребует много усилий и расчетов.

Количество расчетов, напрямую связано с количеством ошибок, которые ожидают Заказчика. Для исправления ошибок, смету следует подвергнуть тщательной проверке, а это должны сделать независимые эксперты, профессионально занимающиеся этим делом. Качественная проверка снижает риск присутствия ошибки до минимума. Особенно, следует проверять сметы, предоставленные подрядными организациями, которые участвуют в тендерных торгах. Они желают выиграть этот строительный заказ, и могут умышленно занизить стоимость своих услуг, узаконив это в смете, которую они составляют по представленному им проекту.

Уже потом, на этапе строительства, они попытаются компенсировать расходы на те виды работ или строительных материалов, которые были ими умышленно исключены из сметы. Для этого, Заказчику придется утверждать множество дополнительных смет на «непредвиденные» расходы. Проверка сметной документации позволит Заказчику отсеять недобросовестных участников тендера. Кроме занижения стоимости строительства, имеют место случаи завышения сметной стоимости. Эти случаи встречаются очень часто. Завышения бывают результатом обычных ошибок, а могут быть сделаны умышленно.

Распространенным ошибками считаются завышения количество машино-смен строительной техники, завышения сметы на транспортные расходы, на стоимость строительных материалов и оборудования. Широко практикуются завышения количества трудозатрат, необходимых на выполнение отдельных видов работ. При использовании ресурсного метода, который предполагает использование пересчетных коэффициентов для определения текущих стоимостей, ошибки в размерах этих коэффициентов – это самая распространенная ошибка. Она сразу изменяет размеры накладных расходов, плановых накоплений в большую сторону, что ложится на плечи Инвестора.

КурскСмета
http://ksmeta.ru
+7-951-823-88-44

Экспертиза разделов проектной документации

Экспертиза разделов проектной документации

Требования, предъявляемые к осуществлению экспертизы разделов проектной документации, зафиксированы в актуальных нормативных документах российского законодательства, в том числе, в Градостроительном кодексе РФ.

Целью проведения такой экспертизы выступает определение степени соответствия этих разделов актуальным нормам градостроительства. Заключение, выдаваемое заказчику после проведения экспертизы, может иметь положительный характер, и тогда проектная документация утверждается.

Осуществление экспертизы разделов проекта – необходимый этап строительства или других работ, направленных на реализацию проекта. Во время проведения этой процедуры эксперты анализируют технико-экономическое обоснование проекта, без которого невозможно оформление договорных отношений заказчика с исполнителем (заключение договора подряда).

Помимо этого специалисты проводят тендеры, определяют объем финансирования проекта и составляют всю рабочую документацию. Для проведения экспертизы разделов проектной документации заказчик должен отправить пакет необходимых документов в организацию, аккредитованную на осуществление данной деятельности.

В результате экспертизы организация предоставляет заказчику заключение, в котором указаны рекомендации по исправлению разделов проектной документации, в которых была выявлена ошибка.
Для того чтобы проверить разделы своей проектной документации посредством экспертизы, Вы можете обратиться в нашу компанию.

Квалифицированные специалисты с большим опытом в таких областях, как архитектура, система автоматизации и связи, экология и прочие, займутся анализом предоставленных документов на предмет соответствия сметным нормативам, российским стандартам в области строительства, результатам инженерно-геодезических изысканий, регламентам, определенным Градостроительным Кодексом РФ, техническому заданию, требованиям безопасности, в том числе экологической, СНиП.

Энергоэкспертный Комплекс
http://energo-auditing.ru
+7-908-508-59-82

Негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий

Негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий

Абсолютно точно оценить качество выполненных ранее изыскательских работ поможет только профессионально выполненная экспертиза. В соответствии с Градостроительным кодексом нашей страны, для проверки экспертам необходимо предоставлять результаты выполненных инженерных изысканий, а также проектные документы по возводящимся, ремонтируемым, реконструируемым объектам недвижимости.

Проводят экспертизу инженерных изысканий на основании утвержденного регламента, определяющего порядок выполнения необходимых процедур, а также величину оплаты за выполняемый комплекс работ. Результаты проведенных инженерных изысканий можно направлять экспертам сразу же после завершения изыскательских работ или же с проектными документами. Выполнять экспертную оценку может либо уполномоченное государственное учреждение, либо аккредитованные негосударственные организации.

В соответствии с действующим законодательством определен перечень объектов, работа с которыми не требует обязательного проведения экспертизы выполненных инженерных изысканий.

В этот перечень входят:- отдельно стоящие объекты, высота которых не превышает 2-ух этажей, а площадь их не более 1500 метров квадратных, предназначенные для постоянного проживания и осуществления производственной деятельности. Особо опасные, уникальные и технически сложные объекты – исключение,- многоквартирные дома, имеющие не более 3-ех этажей, не более 4-х блок-секций, с расположенными в них несколькими квартирами. Каждая блок-секция имеет отдельный подъезд или свой выход на территорию общего пользования,- отдельно стоящие жилые объекты недвижимости, высота которых не более 3-ех этажей, которые предназначены для одной семьи,
— жилые дома высотой не больше 3-ех этажей, имеющие отдельные блоки (не больше 10-ти), в каждом из которых живет 1 семья. Блоки при этом имеют общие стены и никак не соединены проемами с соседними блоками, здания находятся на отдельном земельном участке и имеют отдельный выход на территорию общего пользования,- отдельно стоящие здания высотой не более 2-ух этажей, площадь которых не более 1500 метров квадратных, которые предназначены для ведения хозяйственной деятельности, не требующие отдельных санитарно-защитных зон. Такие здания находятся на земельных участках с иными объектами, которым требуются определенные санитарно-защитные зоны. Особо опасные, уникальные и технически сложные объекты – исключение.
Кроме вышеперечисленных случаев от необходимости экспертной оценки можно избавиться в случае, когда строительные проекты используются повторно, и если ранее было получено положительное экспертное заключение. Можно к ним также отнести и случаи, когда модифицируются исходные документы, предварительно оцененные положительно.

Эти документы не должны затрагивать конструктивных и других, связанных с надежностью/безопасностью объекта характеристик. Длительность проведения экспертизы инженерных изысканий полностью зависит от уровня сложности оцениваемого объекта недвижимости.

Экспертиза проектов Курск
http://project-expertise.ru
+7-952-573-99-33

Архитектурное проектирование общественных и жилых зданий

Архитектурное проектирование общественных и жилых зданий

Архитектурное проектирование общественных и жилых зданий по праву считается кропотливой работой, требующей повышенного внимания, специальных знаний и усидчивости. Составление архитектурных проектов – особо творческий процесс, который основан на скрупулезной разработке именно архитектурной части проектных документов.

Вся рабочие документы, которые являются важнейшей составляющей будущего строительства, для исполнителей работ разрабатываются на основе архитектурного проекта. Когда рабочие документы соответствуют архитектурному проекту, реализация работ становится значительно проще. Следовательно, строители избегут проблем во время постройки или ремонта объекта. Компетентный архитектурный проект упростит разработку рабочих документов, так как появится возможность избежать перерасхода стройматериалов. Это является важнейшим фактором, как для инвестора, так и для заказчика строительства. С помощью хорошо составленного архитектурного проекта новый объект прекрасно впишется в окружающую среду.

Любой проект включает в себя две ключевые части. Графическая часть содержит описание поэтажных планов, вид фасадов, их цвет, а также описание дополнительных экспозиционных материалов. Все это включается в техзадание, прилагаемое к проекту. Именно его берут за основу авторы. В текстовой же части содержатся расчеты и описания объекта, обоснование применяемых технологических приемов и проектных решений по оформлению экстерьера и интерьера объекта. Текстовая часть также содержит полную информацию по вопросам установки освещения, а также его защите от шума, декоративной отделке и светоограждению.

Чтобы улучшить восприятие архитектурной модели проекта, иногда используют современную трехмерную перспективу. С составителями проекта также необходимо заранее согласовать все пожелания заказчика. Объемы, состав и этапы строительных работ должны быть представлены в отдельном разделе проекта. В качественно разработанном архитектурном проекте заранее заложены все ответы на возможные вопросы, которые могут касаться будущего строительства: место проведения строительства, его сроки, расположение коммуникаций. Когда завершится этап согласования, экспертиз, проект станет основным законом на стройплощадке. Все участники строительного процесса должны неукоснительно его соблюдать.

Этапы проведения архитектурного проектирования: Проведение топографических работ. После их успешной реализации, проектировщики составляют план местности, разрабатывают техническое задание. Создание эскизов проекта и пояснительной записки; Создание рабочего проекта, который и берется за основу всего строительства. Он должен быть полностью описан и детализирован. На его основании составляют детализированную сметную документацию на реконструкцию, ремонт или строительство определенного объекта.

Стройпроект Калуга
http://stroyproekt-kaluga.ru
+7-905-478-98-57

Анализ проектно-сметной документации

Анализ проектно-сметной документации

Проект ремонта или строительства объекта является основным документом, который включает в себя дизайн, инженерию, архитектурно-строительную часть и смету. Но в наше время, достаточно распространены такие ситуации, при которых застройщики и владельцы квартир, заказывают дизайн-проект и архитектурный проект, начисто забывают, что живут не в теплых краях, а в России, с порой суровыми зимами. В результате всего этого, все заканчивается многочисленными и затратными переделками, которые в свою очередь, значительно искажают первоначальный план и напрямую влияют на качество произведенных работ.
Как показывает сложившаяся практика, своевременно проведенная проверка проектно-сметной документации снижает затраты на производство строительства на 30% от заявленной и предоставленной в смете подрядчиком цены.

Необходимо понимать, что составление сметы является одним из основных этапом начала производства строительно-монтажных работ. Специалисты, работающие в нашей компании, выполнят работу по составлению и проверке сметной документации, а также актов по формам КС-2, КС-3 в действующих базах МТСН, ТСН, ФЕР, ТЕР, в коммерческих расценках. Они также помогут оценить и определить стоимость строительства Вашего загородного дома, стоимость производства ремонтных и отделочных работ, произведут расчет объемов работ и затраченных строительных материалов по проектной документации и по фактически, произведут расчет нанесенного ущерба конструкциям и материалам, при необходимости совершат выезд на объект и сделают все необходимые замеры.

По результатам проведенной работы Вы получите необходимые рекомендации, изложенные в отчете с разработанными приложениями и аналитическими таблицами. Организация и проведение проверок и анализа смет преследует не только экономические цели. Они также проводятся и с целью контроля качества строительства Вашего объекта. Основное предназначение проверки проектно-сметной документации – итоговый результат строительства высокой надежности и качества.

Все грамотные инвесторы при производстве строительства объекта кровно заинтересованы как в окупаемости проекта, так и в его качественном техническом исполнении, осуществляемом в строгом соответствии всем действующим строительным нормативам.

Правильно и грамотно составленная смета, содержащая максимальную детализацию всех произведенных расчетов, значительно облегчит контрольные работы, что в свою очередь позволит легко проследить взаимодействие и взаимоотношение между застройщиком и инвесторами на каждом отдельном этапе работ. Только таким образом составленная смета, поможет точно определить: какие этапы работ уже выполнены, сколько именно затрачено средств на данном этапе производства работ, какие финансовые вложения еще понадобятся в дальнейшем.

Организованная и проведенная проверка смет поможет изыскать возможности для замены дорогостоящих работ и строительных материалов на более выгодные в экономическом соотношении цена – время, а также обеспечит гибкое управление все ходом строительства.

Мурманск Эксперт
http://murmanskexpert.ru
+7-952-580-20-12

Проверка достоверности сметной стоимости строительства

Проверка достоверности сметной стоимости строительства

Сметная документация является неотъемлемым элементом строительного процесса. По этой причине к их подготовке следует относиться достаточно серьезно и ответственно. Если смета составлена точно и правильно, в будущем это позволит предотвратить появление проблем, так как подбор оборудования, материалов и работ, требуемых для реализации строительного проекта, будет осуществляться правильно.

Экспертиза сметной документации является главной функцией строительного контроля. Практически в половине случаев подрядчиками завышаются цены на материалы и работы. Это в свою очередь причиняет значительный ущерб и снижает эффективность вкладываемых в строительство либо ремонт средств. Проверка может быть проведена на любом этапе реализации проекта: в начале и даже в конце.

Наша экспертная организация предлагает услуги проверки сметной документации. Только качественно проведенная проверка сметы позволит решить все вопросы, связанные со строительством либо ремонтом объектов недвижимости, а также определить насколько правильно расходуются средства, выделенные на реализацию проекта.

Проверка достоверности смет наша компания проводит в соответствии с постановлениями Правительства РФ № 427 и 845. Данные услуги мы предоставляем всем клиентам, будь это юридические либо физические лица. В ходе экспертизы наши специалисты определяют достоверность сметной стоимости, проводят проверку соответствующей документации на предмет ее соответствия строительным нормативам и правилам, сметному ценообразованию, правильности использования коэффициентов и расценок и другим нормативным документам.

Наша компания принимает на проверку строительные сметы на капитальный ремонт объектов недвижимости, не касающийся их конструктивных особенностей, а также параметров безопасности и надежности. При установлении стоимости проверки достоверности смет на строительные объекты (монтаж. ремонт, строительство которых реализовывается бюджетными средствами), используется расчет.

Профсмета-1
http://expertiza-smetnoj-dokumentacii.ru
+7-950-862-14-25

Проектная документация

Проектная документация

Проектные документы для переустройства, перепланировки, капитального ремонта, реконструкции, строительства должны разрабатываться исключительно высококвалифицированными специалистами, которые накопили необходимый успешный опыт работы и имеют специальное образование.

Проходит разработка документов на основании результатов технических обследований объектов недвижимости, технического задания заказчика, архивных материалов, учитывая все актуальные противопожарные, санитарные и строительные нормы.

Есть «Единая система проектных документов», которая содержит требования к процессу оформления проектов, содержанию (частично) и составу проектных документов. От целей, а также особенностей объекта проектирования зависит оформление проектных документов.

Высококвалифицированные специалисты работают в нашем отделе проектирования. Все они имеют высшее образование, огромный опыт проектирования в строительной сфере. Среди них – инженеры-конструкторы, специалисты по технологическому/инженерному оборудованию, инженеры-проектировщики, архитекторы и т.п. Наша компания с удовольствием окажет Вам любые услуги по проектированию на любых объектах и стадиях строительного процесса.

Необходимо отметить, что любые проектные документы надо согласовывать с органами надзора. И этот процесс необходимо доверить компании-проектировщику, ведь именно инженеры, разработавшие этот конкретный проект, смогут легко защитить его в определенных инстанциях.

Специалисты согласования проектных документов помогут Вам и в тех случаях, если проектные документы были разработаны не у нас. Процесс согласования проектных документов может быть разным – зависимо от целей и объекта проектирования. Самый простой – процесс согласования на перепланировку или переустройство, наиболее сложный – на согласование самостроя и новое строительство.

Проектные документы (в варианте затрагивания несущих конструкций объекта недвижимости) обязательно должны пройти государственную экспертизу.

Надо отметить, что разработавшая проектные документы организация полностью отвечает за каждое предлагаемое решение по проекту, поэтому инженеры могут требовать в заказчика нужные данные, документы для проектирования, убедить в необходимости проведения дополнительного технического обследования.

Проектно-сметное бюро
http://smetaproject.ru
+7-904-440-32-89

Негосударственная экспертиза проектной документации

Негосударственная экспертиза проектной документации

Негосударственная экспертиза проектной документации – специальные мероприятия исследовательского характера, проводимые в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, а также на основании Постановления Правительства РФ № 1070 «О негосударственной экспертизе проектной документации и результатах инженерных изысканий».

Благодаря экспертизе проектной документации уменьшаются риски возврата последней, если проводится обязательная государственная экспертиза, и сводятся к минимуму все имеющиеся недостатки.

Экспертная оценка позволяет основательно подготовиться к предстоящей проверке, инициированной государственными контролирующими органами. Одним из преимуществ негосударственной экспертизы является более короткие сроки ее проведения и меньшая стоимость всех необходимых процедур в отличие от государственной проверки. При проведении экспертизы проверяется проектная документация полностью либо отдельные разделы и результаты инженерных изысканий.

Экспертиза может быть проведена в отношении проектной документации любых объектов недвижимого имущества (отдельных этапов строительства, ремонта, реконструкции, расширения), в том числе объектов, проектная документация которых согласно законодательству РФ подлежит обязательной государственной проверке.

В ходе выполнения экспертизы проектной документации определяется ее соответствие:- техническим регламентам, включая экологическим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной, промышленной, радиационной и другой безопасности;- сметным нормативам в области оценки сметной документации, созданной в составе проектной документации;- регламентам градостроительства;- результатам инженерных изысканий;- градостроительным планам;- национальным стандартам и стандартам организаций;- техническим условиям;- заданию на проектирование.

Мы не являемся государственным учреждением, но имеем одинаковые права с государственными экспертами и обладаем большей гибкостью. Это не значит, что результаты нашей экспертизы поддаются умышленной корректировке. Если документация подготовлена несоответствующим образом, наши специалисты укажут на некорректные моменты, предложат эффективные способы их устранения с наименьшими финансовыми расходами. В свою очередь экспертное решение будет являться основанием для производства дополнительных инженерных изысканий в целях улучшения качества проектной документации. Мы предлагаем различные виды негосударственных экспертиз, входящие в общую экспертизу инженерных изысканий.

Центр проектирования и экспертизы \«Негосударственная экспертиза\»
http://n-expertise.ru
+7-952-575-88-85

Экспертиза смет и сметной документации стоимости строительства и строительно-монтажных работ

Экспертиза смет и сметной документации стоимости строительства и строительно-монтажных работ

Очень часто, во время производства строительных или ремонтных работ происходит ситуация, когда не хватает денег на окончание строительства. Это обозначает одно – завышена сметная стоимость строительства. Такие завышения могут происходить по нескольким причинам. Второй причиной следует назвать недобросовестность представителей подрядных организаций, которые элементарно не вписались в сметный документ, по тем или иным причинам. Однако первопричиной являются ошибки в составлении сметного документа. В любом случае, когда возникают сомнения в том, что идет правильное расходование финансовых средств на строительство или ремонт, следует обратиться к помощи экспертизы.

Эксперты проведут комплексную проверку правильности расходования средств, проверив составы работ, нормы расхода строительных материалов на эти работы. Если строительство еще не началось, эксперты проверят смету на ее достоверность и соответствие проектной документации, на основании которой смета составлялась.

Проведение экспертизы сметного документа необходимо делать в обязательном порядке, поскольку любая незначительная ошибка может привести к колоссальным потерям. Строительство или ремонт, это мероприятия дорогостоящие. Для нашей экспертной компании, проведение экспертизы сметного документа и его сравнения с фактической ситуацией на строительной площадке является основным направлением деятельности. Для выполнения подобной работы, в компании имеется штат высококвалифицированных специалистов, имеющих серьезный опыт работы в данном направлении.

Мы имеем возможность предложить следующий перечень услуг: Проверку достоверности составов и объемов работ и их соответствие объемам и составам, указанным в проектной документации; Сверку сметных объемов работ с объемами, выполненными фактически, на основании имеющихся актов приемки выполненных работ и иной исполнительной документации; Проверку сметной документации на предмет обоснованности расценок или коэффициентов, отражающих условия строительства или ремонта; Проверку сметной документации на предмет достоверности индексов пересчета цен в цены текущие; Проведение экспертизы сметной документации, на предмет обоснованности работ, указанных в смете; Проверка достоверности сметного документа, на предмет цен на строительные материалы, включенных в расчет общей сметной стоимости; Проведение экспертизы стоимости выполненных работ и стоимости работ, которые еще остались, до окончания ввода объекта в эксплуатацию; Проведение экспертизы стоимости и количества необходимых машин и строительных механизмов, принятых в смете; Проведение экспертизы сметной документации, которая составлялась иными разработчиками, и составление собственного сметного документа, на основании обнаруженных ошибок; Проверка экспертных заключений, проведенных иными экспертными организациями, на предмет обоснованности заключительного отчета; Составление отдельных рекомендаций по имеющемуся сметному документу.

Итогом любой проверки, выполненной нашими специалистами, является экспертный отчет, в котором содержатся ответы на вопросы, поставленные заказчиком услуги. Данный отчет составляется по всем правилам отечественного законодательства, и имеет статус юридического документа.

Гарант-смета
http://proverka-dostovernosti.ru
+7-951-839-45-74