Архитектурно-строительное проектирование

Архитектурно-строительное проектирование

В процессе архитектурно-строительного проектирования осуществляется подготовка проектной документации объектов недвижимости, которые возводятся либо реконструируются. Если на объекте осуществляется капитальный ремонт, то в процессе строительного проектирования осуществляется изменение его конструкции либо изменения характеристик безопасной эксплуатации.

Если архитектурное проектирование затрагивает производство работ на конструктивно сложных и уникальных объектах, то заказчик вместе со специальными научно-исследовательскими учреждениями разрабатывает ТУ для строительного проектирования. В этих условиях отражаются все задачи проектирования объекта, его строительства и последующей эксплуатации.

К объектам архитектурно-строительного проектирования относятся:- сооружения общественного назначения (детские образовательные учреждения, медицинские учреждения, спортивные и торговые комплексы и другие);- жилые многоэтажные сооружения;- культовые здания, мемориальные комплексы и другие объекты, которые имеют особую и уникальную архитектуру;- промышленные и производственные сооружения.

Архитектурно-строительное проектирование подразумевает также разработку проектов внутреннего интерьера и садово-парковых сооружений. Также у архитектурно-строительного проектирования имеется и отраслевая направленность, то есть создание проектов производственных и промышленных сооружений, объектов сельского хозяйства и транспорта.

Кроме этого, в рамках архитектурно-строительного проектирования разрабатываются генеральные планы застройки территорий. Осуществляя архитектурно-строительное проектирование, специалистами выполняются следующие этапы:- выполнение предпроектных работ;- определение соответствия проекта ТЗ на строительное проектирование;- создание объемных (трехмерных) планов и проектных решений;- архитектурно-строительное проектирование.

СтройПроектНева
http://stroyproektneva.ru
+7 (952) 575-77-71

Проверка сметной документации на достоверность

Проверка сметной документации на достоверность

Проверка сметной документации на достоверность является важным моментом, без которого нельзя обойтись в деле технического контроля за строительными работами. В составе оценочной комиссии находятся квалифицированные специалисты в сфере монтажного и строительного дела, а также опытные юристы.

Любая ошибка в этих документов может стать в последствии причиной, по которой будет задержан ввод в эксплуатацию построенного объекта. Поэтому в ходе этой проверки так важно выявить все существующие в документах недостатки и устранить их. После этой экспертизы должна получиться наиболее эффективная схема расходования средств на строительство.

Особенно важной является работа подобных специалистов, когда речь идет об организации, сотрудничающей с исполнителями по договору субподряда. Ведь в этом случае возникает возможность нецелевого расходования средств и проверка смет на достоверность становится особенно необходимой процедурой. Для того чтобы получить полную картину в области расходования выделенных на строительство средств, необходима тщательная проверка достоверности смет. Таким же образом удается получить полное представление о всем процессе и держать под своим контролем расходование финансирования. Поскольку сегодня любое строительство обходится очень дорого, подобный контроль просто необходим.

Проверка достоверности сметной стоимости очень необходимая процедура для застройщика, поскольку в случае обнаружения неточностей и ошибок в проектной документации ему будет грозить весьма ощутимый штраф. Что же касается частного заказчика, то ему данная экспертиза также очень нужна. Ведь с помощью подобной проверки частному лицу удастся сэкономить немалые средства и сделать свое строительство наиболее эффективным с экономической точки зрения. Только так можно избавиться от ощущения, что строительство является настоящей «черной дырой», которая может поглощать любые суммы практически бесследно.

При помощи данной процедуры можно с легкостью уладить любые разногласия между заказчиком и подрядчиком, с инвесторами строительства и с контролирующими органами. Вот почему реализацией этой экспертизы должны заниматься высококвалифицированные специалисты, обладающие специальным образованием, немалым опытом в сметном деле и ознакомленные со всеми тонкостями строительного дела.

Сметастрой
http://perm-smeta.ru
8-951-825-32-77

Проверка достоверности сметной документации

Проверка достоверности сметной документации

Проверка сметной документации на предмет достоверности является процессом, который должен предшествовать началу крупного строительства. Само строительство представляет собой дорогостоящий процесс, в котором должны учитываться все финансовые операции и предусматриваться возможные перерасходы.

Каждое неучтенное со стороны подрядчиков действие (умышленного или случайного характера) может влиять на сроки выполнения и стоимость объекта. При допущении в расчетах ошибки по техническим причинам можно говорить, что она имеет серьезные экономические основания. Это является свидетельством появления многих компаний, предоставляющих строительные услуги. Конкуренция между этими компаниями огромна, поэтому в случае проигрыша они остаются без заказов.

Однако при этом данная конкуренция между компаниями может стать и определяющим фактором в процессе формирования приемлемых цен на возведение объекта. Результатом ошибок, совершаемых в смете при завышении цены, становится появление неприятных последствий, причем как для одной, так и для другой стороны.

Таким образом, правильное произведение расчетов выявляет рациональное применение всех ресурсов и показывает уровень эффективности функционирования строительной организации. Проверка смет на предмет достоверности становится на начальных строительных этапах препятствием к появлению лишних расходов на строительные материалы и денежных выплат, поэтому подобная проверка является обязательным мероприятием для таких документов.

Это все влечет за собой появление других сложностей – несогласие заказчика со сметными расчетами и невозможность введения застройщиком объекта в связи с нарушениями в сметной документации. Таким образом, имеется необходимость обращения в независимые органы, для проверки сметной документации. Данная проверка способствует выявлению правильности всех установленных цен, расходов и возможной прибыли.

Документы, необходимые для проверки:
— Электронная смета в любом формате (гранд смета, смета.ру или рик).
— Реквизиты организации (для юридических лиц) или паспорт заказчика (для физических лиц).

В качестве итога проверки может стать заключение, которое направлено в положительную или отрицательную сторону, оформленное в соответствии с типом установленным Минрегионразвития РФ. Положительная проверка предоставляет возможность возведения объекта в установленные сроки.

Экспертиза смет Ростов
http://ekspertiza-smetnoj-dokumentacii.ru
+7 (900) 127-47-82

Экспертиза и разработка сметной документации

Экспертиза и разработка сметной документации

Любой строительный проект начинается с разработки проектной документации и составления смет. Специалисты нашей компании возьмут на себя составление сметной документации для любых проектов:
• ремонта;
• реконструкции;
• строительства новых объектов.

Разработка сметной документации: качественно, оперативно

Тщательное составление проектно-сметной документации помогает свести расходы на реализацию конкретного проекта к минимуму. Дополнительно, качественная смета позволяет минимизировать вероятность умышленного или случайного перерасхода бюджетных средств. К примеру, при правильной разработке проектно-сметной документации исключается возможность завышения стоимости используемых материалов и услуг, или закупки лишних материалов.

Если разработка проектно-сметной документации проводилась нашими специалистами, можете быть уверены в обоснованности каждой внесённой в смету статьи расходов. Наша компания гарантирует безупречное качество и максимальную оперативность разработки смет для проектов любых масштабов.

Экспертиза сметной документации: дополнительная гарантия качества

Если у вас уже есть готовая сметная документация, но вы не уверены в её качестве и обоснованности, наша компания может осуществить комплексную проверку всех расчетов. Экспертиза проектно-сметной документации также может пригодиться заказчикам или инвесторам, желающим убедиться в целесообразности начала строительства нового объекта, или проведении масштабной реконструкции.

Проведённая нами проверка проектно-сметной документации поможет обнаружить возможные неточности или ошибки в расчетах, обосновать целесообразность реализации конкретных проектов, нормализовать взаимодействие заказчиков или инвесторов с застройщиками и субподрядчиками. Каждый из экспертов может дать реальную оценку обоснованности и целесообразности выполнения конкретных видов работ, использования определённых услуг или материалов. Это позволяет в кратчайшие сроки составить полную и всестороннюю оценку сметной и проектной документации.

Специалисты нашей компании оперативно и качественно проверят соответствие вашей проектно-сметной действующим стандартам и законодательным актам.

Кострома-смета
http://kostroma-smeta.ru
+7-906-425-39-48

Что такое сметная стоимость объектов и кто ее проверяет?

Что такое сметная стоимость объектов и кто ее проверяет?

Сметная стоимость – это величина потребности в материальных ресурсах, которые требуются для строительства объектов недвижимости. Данная потребность рассчитывается на основании специальных методов расчета и указывается в сметной документации. Очень важно проводить проверку сметной стоимости. При составлении сметы не исключено наличие ошибок в расчетах либо преднамеренного завышения сумм недобросовестными специалистами.

Проверка может быть проведена даже при отсутствии разрешения на строительство, рабочего проекта и соответствующей документации. Обязательная проверка осуществляется в отношении тех сооружений, которые финансируются средствами государственного бюджета.

Субъекты, контролирующие сметную стоимость, назначаются в зависимости от объекта строительства. Основной проверяющий орган – это федеральное учреждение, подведомственное Минрегиону. Оно проверяет сметную стоимость всех объектов, даже тех, которые частично финансируются из региональных либо местных бюджетов. При этом есть исключение – не проверяются объекты, используемые для безопасности и обороны государства. Контроль строительства данных объектов осуществляется Министерством обороны, а также всеми подведомственными учреждениями и органами исполнительной власти, уполномоченными на проведение данных мероприятий.

Проверка сметной стоимости строительных объектов может быть проведена:
— с государственной экспертизой проектов;
— после государственной экспертизы (учреждение, проводившее проверку, и учреждение, уполномоченное на проведение проверки, различны);
— отдельно от государственной экспертизы (если проектная документация и ее проверка не требуются).

При подготовке смет наши специалисты используют только реальные цены, которые действуют на сегодняшний день на строительном рынке. Если взять один проект и сравнить цены на его реализацию, то они будут значительно отличаться. Причиной этому может быть, например, неопытность сметчика, либо преднамеренное завышение стоимости ради получения большей выгоды.

Разобраться в этой ситуации может помочь только проверка, проведенная квалифицированными сметчиками. В нашей компании работают только профессиональные специалисты, имеющие огромный опыт составления строительных смет на возведение либо ремонт административных объектов, жилых сооружений, производственных помещений, дорожных конструкций и так далее.

Руссмета-Курск
http://expertiza-smetnoi-dokumentatsii.ru
+7-908-182-94-22

Экспертиза проектно-сметной документации

Экспертиза проектно-сметной документации

В спектре строительных экспертиз различного вида и назначения, важную роль играет экспертиза проектной документации. Необходимость в ее организации и проведении возникает в самых разнообразных ситуациях. Такое экспертное исследование необходимо на этапе проектирования, для получения разрешительной документации, в случаях расторжения договора с подрядной организацией, а также при приобретении уже готового или строящегося объекта.

Результатами экспертной оценки документации выступают следующие факторы:
— отсутствие неточностей в разработке проекта, которые впоследствии могут оказать негативное влияние на эксплуатационные характеристики возводимого объекта;
— отсутствие фактов нарушений государственных стандартов, строительных норм и правил;
— оптимизация схем расходования финансовых и временных ресурсов (проверка смет);
— в случае расторжения договора с подрядной организацией – определение точной стоимости фактически произведенных работ;
— успешное и обоснованное разрешение конфликтных ситуаций между заказчиком и подрядчиком;
— недопущение случаев обмана при приобретении объекта в собственность.

Экспертное исследование проектно-сметной документации организуется и проводится высококвалифицированными специалистами в различных сферах, таких как производство монтажных и строительных работ, юриспруденция, экономика и т.д.

Данный вид экспертного исследования включает в себя юридический и технический анализ. Так, например, в рамках юридической экспертизы проектно-сметной документации осуществляются следующие действия:
— организация и проведение проверки документации на соответствие нормативно-правовым актам;
— проведение оценки полноты и комплектности документов;
— организация и проведение анализа принятых проектных решений (на соответствие договору, техническому заданию);
— организация и проведение анализа расчета стоимости и сроков работ (являются ли они обоснованными).

В рамках технической экспертизы проектно-сметной документации осуществляются следующие действия:
— организация и проведение проверки на согласованность решений;
— организация и проведение проверки на обоснованность принятых мер;
— организация и проведение анализа принятых решений на соответствие техническим нормам, строительным нормам и правилам, государственным стандартам.
Проектно-сметное бюро
http://project-estimate.ru
+7 (904) 348-70-26

Проверка достоверности определения сметной стоимости объектов

Проверка достоверности определения сметной стоимости объектов

Проведение экспертизы сметной документации на достоверность позволяет определить степень достоверности заложенных в документ объемов и составов работ, правильность применения расценок. При помощи такой экспертизы можно обнаружить объемы и составы работ, которые были пропущены, по тем или иным причинам. Также, экспертиза позволяет обнаружить лишние объемы работ и строительных материалов, которые по ошибке, или умышленно, были занесены в смету.

В правильности составления сметной документации заинтересованы все участники строительства. Особенно, в этом заинтересован Инвестор, поскольку, это его деньги используются в строительстве объекта, и лишние суммы ему не нужны.

Заинтересован в качестве сметной документации и Подрядчик. Если не будет проблем со сметой и проектом, подрядная организация получит все запланированные суммы, отмеченные в подрядном договоре. У Подрядчика не будет неожиданностей с данным договором. Заказчик-Застройщик выполнит взятые на себя обязательства по реализации проекта. Его услуги также будут оплачены, в полном соответствии с договором между ним и Инвестором.

Если смета выполнена качественно, то и налоги будут собираться в полном соответствии с законодательством. Если налоговики обнаружат ошибки, это чревато штрафными санкциями с участников строительного процесса. Не будет штрафов и за неправильное оформление документации. Напротив, проведение независимой экспертизы может снизить стоимость реализации проекта, оптимизировать систему налогообложения, разделив составы работ на работы по капитальному ремонту и работы по реконструкции.

Значительное влияние на стоимость оказывают даже мелкие ошибки, которые могут присутствовать в смете. Их исправление существенно снижает окончательную сметную стоимость. Во время проведения экспертизы, экспертами проверяются и проектные решения, принятые проектировщиками, правильность общего направления ценовой политики разработчиков сметной документации.

Экспертное заключение, которое получает на руки заказчик услуги, служит ему гарантией достоверности документа. В документе будут отмечены все недостатки и ошибки, которые будут обнаружены во время проверки. Если они не будут исправлены, то экспертами будут предложены способы их ликвидации.

Еще одним достоинством в проведении экспертизы достоверности сметной документации следует считать то, что прошедшая экспертизу, аккредитованной экспертной компании сметная документация, способствует быстрейшему получению Заказчиком разрешения на начало работ, в государственных органах отвечающих за строительство в данном регионе РФ.

Владимир-смета
http://vladimir-smeta.ru
+7 (904) 449-91-15

Разработка и экспертиза сметной документации

Разработка и экспертиза сметной документации

Показатель эффективности строительства складывается из многих факторов, и одним из немаловажных разделов, влияющих не этот показатель является проектирование, в частности разработка проектно-сметной документации. В процессе подготовки этой документации разрабатывается большой комплект документов, основной задачей которого является обоснование целесообразности проекта. Эти документы содержат подробный сравнительный анализ аналогичных проектов, финансовые расчеты и сметы затрат.

Застройщикам и инвесторам необходимо четко понимать, что разработка проектно-сметной документации в строгом соответствии с действующей нормативной базой, является обязательным условием получения разрешения на строительство.

Процедура составления всей необходимой проектно-сметной документации требует определённых затрат и усилий. Но в случае если порядок разработки проводился с соблюдением всех условий и законов все эти усилия в дальнейшем окупятся. На основании правильно составленной сметы застройщик или инвестор сможет точно и своевременно следить за расходом материалов и контролировать качество проводимых работ. Грамотный подход к разработке документации может помочь снизить как сроки строительства, так и стоимость всех работ.

Очень важно полностью понимать насколько сложным является процесс составления проектно-сметной документации, и как высока может быть цена ошибки, в таком дорогостоящем деле как строительство. Четкое понимание этого вопроса позволит принять правильное решение, то есть доверить эту работу высококлассным специалистам. Для составления сметной документации, требуется достаточно большой объем исходных данных и документов.

Специалисту, для составления сметы, необходимо точно знать все намеченные объемы работ, предполагаемые строительные материалы и техника, и многое другое. Учитывая все эти особенности единственно верное решение для застройщика или инвестора на этапе планирования, доверить эту работу профессионалам. В этом случае вероятность повышения рентабельности проекта значительно возрастает.

Брянский сметный центр
bryansk-smeta.ru
+7-952-582-45-92

Проверка достоверности сметной стоимости

Проверка достоверности сметной стоимости

Смета считается главным документом, в котором перечислены все необходимые виды работ, их объемы и их стоимость. В смете перечисляются строительные материалы, которые необходимы для строительства или ремонта, их объемы и стоимость. Все расчеты между участниками строительного процесса выполняются на основании сметы.

Если смета составлялась представителями Подрядчика, то такую смету необходимо проверять на достоверность, наличие ошибок или фальсификаций. Причиной этого является то, что Подрядчик может занизить или завысить сметную стоимость строительства, по тем или иным причинам. Подрядчик может завысить стоимость отдельных строительных материалов или работ, изменить составы и объемы работ, которые необходимо будет сделать.

Занижение сметной стоимости имеет только одно объяснение – Подрядчику необходимо выиграть тендерные торги, используя заниженную стоимость будущего строительства или ремонта, обозначенную в смете. Впоследствии, Подрядчик включит необходимые работы в смету под видом непредвиденных или дополнительных расходов, но это будет уже потом. Для того чтобы избежать таких нарушений и фальсификаций, Заказчику следует отправить смету на проверку. Проверка достоверности сметной документации обнаружит все ошибки и преднамеренные фальсификации. Сразу станет ясно, где Подрядчик занизил или завысил сметную стоимость, и как он это сделал. Станут видны фактические объемы работ и строительных материалов, трудозатраты и стоимость материалов, предполагаемые поставщики строительных материалов. Станут заметны коэффициенты, при помощи которых Подрядчик выполнял пересчеты цен в цены сегодняшнего дня. Проверка достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.

Сводный сметный расчет на строительство или ремонт зданий, строений или сооружений всегда составляется на базе объектных сметных расчетов, объектных смет, сметных расчетов на отдельные виды расходов. Смета является важнейшим финансовым строительным документом, который максимально оптимизирует расходы на проведение строительства или ремонта объектов недвижимости. Смета составляется в единичных расценках, которые максимально подходят для наиболее точного расчета сметной стоимости строительных работ, работ по ремонту или реконструкции. Единичные расценки подходят для составления смет на объекты с любым видом финансирования, как для коммерческого инвестирования, так и для инвестирования из федерального, или муниципального бюджета.

Также, мы проводим экспертизу сметных документов, составленных под финансирование из нескольких источников, включая собственные средства заказчика строительства.

Данная экспертиза имеет свои особенности проведения, в частности, сегодня отсутствуют необходимые законодательные акты, которые бы регламентировали вопросы экспертизы достоверности строительных и ремонтных смет, разработанных под финансирование из нескольких разных источников, и наша компания устраняет правовой вакуум, который всегда существует, в случаях с несколькими Инвесторами строительного проекта.

Про-смета
http://pro-smeta.ru
+7-952-571-44-43